Evitar el pago de IVA e ITP en una operación Inmobiliaria. Ahorrar en la compra. - Servicios Edac
17256
post-template-default,single,single-post,postid-17256,single-format-standard,ajax_fade,page_not_loaded,,qode-child-theme-ver-1.0.0,qode-theme-ver-9.1.3,wpb-js-composer js-comp-ver-4.11.2.1,vc_responsive

Evitar el pago de IVA e ITP en una operación Inmobiliaria. Ahorrar en la compra.

Evitar el pago de IVA e ITP en una operación Inmobiliaria. Ahorrar en la compra.

Pagar menos en una compra venta Inmobiliaria es posible, analizaremos la renuncia a la exención de IVA

Acogerse a la renuncia de la exención de IVA es una práctica muy habitual y más sencilla de lo que podemos llegar a pensar. Y es que cuando el comprador de un inmueble es empresario o profesional lo normal es que le interese tributar por IVA dado que de esta forma recupera el impuesto en su declaración de IVA.

Acogerse a la exención de IVA no es más que estar delante de un supuesto de inversión de sujeto pasivo, o lo que es lo mimo, el obligado no es el declarante de la regla general y por tanto no es quien realiza la entrega, sino que el adquiriente. Esto se produce tanto en una compra venta normal a petición del comprador/vendedor como en un proceso concursal de venta.

Y es que cuando se adquiere un inmueble en una primera transmisión siempre existe la obligación de pagar por IVA mientras que para segunda o ulteriores transmisiones es posible evitar ese pago con la exención.

Las exenciones las encontraremos en los artículos 20.Uno y 22 de la Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido.

En el artículo 8.1 del Real Decreto 1624/1992 se se establece para poder acogerse a la opción de renuncia a la exención de IVA han de cumplirse 2 condiciones:

  1. Que el adquiriente sea sujeto pasivo del IVA y que tenga derecho a la deducción total del IVA soportado de la adquisición inmobiliaria.
  2. El trasmitente también ha de ser sujeto pasivo de IVA

En ambos casos es imprescindibleel comunicado de forma previa o simultanea a la entrega del bien por lo que habitualmente y en aras de evitar posteriores incidéncias se suele indicar en la misma escritura. En concreto toda la jurisprudéncia al respecto indica que si bien no haría falta indicarlo en estos términos exactamente, sí sería necesario indicar en la propia escritura que se ha repercutido IVA y por tanto que la operación ha sido sujeta y no exenta de IVA.

¿Qué podría pasar si no queda claro en escritura pública la tributación de la operación inmobiliaria?

Pues tanto si no queda claro como si con posterioridad se procede a realizar una subsanación notarial Hacienda podría interpretar que la renuncia no es válida y que por tanto debemos tributar por ITP ( Impuesto Transmisiones Patrimoniales) por cuanto la operación estaría sujeta a IVA pero NO exenta. Y es que aunque existen algunas sentencias aclaratorias, como la Sentencia del Tribunal Supremo en Unificación de Doctrina, el primer susto nos lo podemos llevar igualmente con Hacienda.

¿Qué dicen estas nuevas sentencias?

Dicen que las exigencias propias del artículo 8.1 de la LIVA en su Real Decreto 1624/1992 deben ser interpretadas por su finalidad y no así en su formalidad. Por tanto, con esta nueva sentencia, coge fuerza la idea que inicialmente tenía esa norma, que nos es otra que la de evitar que se rompa la cadena de deducciones por las exenciones. Por tanto, si puede acreditarse, y sea en escritura pública o no que ambos son sujetos pasivos de IVA el adquirente tendría derecho a la deducción total del IVA soportado y el vendedor habría renuncia expresamente a la exención.

Con estas nuevas sentencias al menos queda parcialmente aclarados los formalismos a los que se sujeta una operación inmobiliaria y deja menos margen a la interpretación de los propios inspectores.

Pero, en qué consiste la Exención de IVA. ¿Hay limitaciones?

Efectivamente, esta exención no se aplicará cuando se trate de:

  • Entregas efectuadas con opción a compra en el contrato de arrendamiento;
  • Entregas que se hagan para llevar a cabo una rehabilitación de la edificación por parte del que adquiera;
  • Edificaciones que sean entregadas con el fin de ser objeto de demolición.

En el caso de la opción de compra, existen fórmulas para evitar esta limitación que por su complejidad no podemos detallar en el presente.

Así pues, y en resumen, si la pregunta del lector es si debe pagar IVA o no en la compra de edificaciones o inmuebles siendo sujeto pasivo de IVA la respuesta es NO siempre bajo la premisa de los supuestos exentos explicados en el presente.

Puede encontrar más información sobre la reducción en ITP e impuestos para inmobiliarias: https://www.lacentraldelnegocio.com/itp-catalunya-tributacion-reducida-inmobiliarias-promotoras/

Daniel Moreno

Dept.Fiscal Asesoría Edac – La Central del Negocio



CONTRATACIÓN DE SERVICIOS:

Usted está contratando su inclusión en una demanda colectiva dirigida al Consorcio de Seguros. En concreto los servicios incluidos son:

– Revisión de contratos de Seguros de Comercio para valoración de la posibilidad de Reclamación ante la propia compañía de Seguros o en su defecto al Consorcio de Seguros algún tipo de indemnización debido al Cese Temporal del Negocio por covid19 o cualquier otro motivo incluido en el condicionado del contrato.

– Presentación de reclamación ante el Consorcio de Seguros.

– Adhesión a la posible Demanda Colectiva al Consorcio de Seguros exigiendo la inclusión del Covid19 como causa que motiva indemnización por Lucro Cesante.

CONTRATACIÓN ADICIONAL A PACTAR:

– Demanda al Consorcio de Seguros de Forma Colectiva*

RESULTADO INCIERTO:

Este despacho advierte del resultado incierto del procedimiento judicial iniciado al Consorcio, así como de la duración del mismo. En este sentido, queremos dejar constancia de que las explicaciones ofrecidas han sido suficientes y por tanto es usted como cliente quien asume el resultado incierto de este procedimiento.

Indicarle, que para el caso de NO prosperar el procedimiento, se procederá según lo dispuesto en el artículo 394 de la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil. En este caso le informaremos de forma previa antes de iniciar cualquier procedimiento, de cualquier consecuencia que suponga o pueda suponer un coste para usted.

Por tanto, usted se está uniendo a una demanda colectiva y tanto su reclamación y/o importe a solicitar como indemnización será pactada entre usted y nuestro despacho de forma previa.

*COSTE PROCEDIMIENTO JUDICIAL:

El precio indicado como pago inicial de 150€+IVA incluye la inclusión en la demanda colectiva, la redacción de la demanda, la revisión de documentos y las reclamaciones previas a la demanda.

Para el caso de interponer una demanda de forma colectiva, debe saber que:

Para el supuesto de tener contratada póliza de seguros que incluya defensa jurídica, estos gastos podrán ser asumidos por la misma previa declaración de siniestro, por lo que inicialmente no se haría efectivo el pago, que solo procederá en el caso de que finalmente la cobertura no lo permitiera, en cuyo caso se procederá al pago de los honorarios según lo estipulado en le presente presupuesto en la forma estipulada en el mismo.

Para el caso de NO tener contratada póliza de seguros que incluya defensa jurídica, los honorarios de este despacho se abonarían según la presente escala:

Hasta 3000 € ________________ 300 + IVA

Hasta 10.000 € ______________ 400 + IVA

Hasta 30.000 € ______________ 500 + IVA

Hasta 60.000 € ______________ 600 + IVA

Superior a 60.001 €# a comentar

Importes inferiores a 3.000€ a comentar puesto que su inclusión den la demanda colectiva no tiene por qué conllevar aparejada una cantidad mínima de dinero queriendo por tanto únicamente unirse para reclamar un derecho futuro.

ASESORAMIENTO PERMANENTE E INFORMACIÓN:

La prestación del servicio supone la aceptación del presente presupuesto incluye el asesoramiento permanente, que Vd. puede recibir con carácter general, mediante el Boletín Informativo que periódicamente se la facilitará y que recoge todas las novedades relacionadas con los temas contratados por Vd.; o bien información de carácter particular mediante las consultas que Vd. efectúe y que serán atendidas por nuestros profesionales.

Así mismo, usted autoriza a que nuestra consultora, o cualquier empresa del grupo pueda incluir sus datos personales y de contacto dentro de sus bases de datos con fines comerciales y/o promocionales y a utilizar por tanto sus datos con dicho fin.

POLÍTICA DE CONTRATACIÓN DE PROTECCIÓN DE DATOS:

ASESORIA EDAC – LCDN, SL tratará de modo confidencial los datos de carácter personal del cliente cumpliendo adecuadamente y en todo momento con lo dispuesto en el nuevo Reglamento (UE) 2016/679 de 27 de abril, de protección de datos de carácter personal y la libre circulación de los mismos, reflejado en la Ley Orgánica 3/2018 de 5 de diciembre de Protección de Datos Personales y Garantía de Derechos digitales. Los datos facilitados por el cliente. Serán tratados conforme a las exigencias legales en todo momento, y adoptarán las medidas de seguridad adecuadas que eviten su alteración, pérdida, tratamiento o acceso no autorizado. En cualquier momento, el cliente o sus representantes podrán ejercer su derecho de acceso, rectificación, cancelación y oposición con modificación, según lo previsto en el nuevo Reglamento (UE) 2016/679 de 27 de abril, de protección de datos de carácter personal y la libre circulación de los mismo o cualquier otra normativa aplicable al efecto, mediante correo electrónico a la dirección administracion@serviciosdac.com o por correo ordinario al domicilio social de ASESORIA EDAC – LCDN, SL (Calle Valencia 482 Local, 08013 Barcelona), o por cualquier otro medio que permita conocer la identidad de los clientes que ejerciten cualquiera de los anteriores derechos. ASESORIA EDAC – LCDN, SL se reserva el derecho de modificar su política de seguridad y protección de datos de manera discrecional, en cualquier momento y sin previo aviso, siempre ajustándose a la legislación española vigente en todo momento.