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Participar en las subastas judiciales y notariales en sede electrónica

Participar en las subastas judiciales y notariales en sede electrónica. Nuevo sistema de consignaciones telemáticas

La nueva regulación pretende ser un procedimiento ágil y accesible tanto para constituir y gestionar como para devolver por vía telemática los depósitos exigidos para participar en todas las subastas judiciales y notariales que se realizarán en sede electrónica (on-line).
Este sistema afecta a todas las subastas notariales y judiciales, ya sean voluntarias (a petición de los propios propietarios para para conseguir la venta del bien y obtener un mejor precio) o ejecutivas (para cubrir con el importe obtenido las deudas de su propietario) y a toda clase de bienes subastados, tanto inmuebles como muebles o semovientes, incluidos los que hubieran sido hipotecados.

En concreto, la información queda recogida en el Real Decreto 1011/2015, de 6 de noviembre, por el que se regula el procedimiento para formalizar el sistema de consignaciones en sede electrónica de las cantidades necesarias para tomar parte en las subastas judiciales y notariales, donde se establece un sistema único de constitución telemática de los depósitos necesarios para participar en las subastas judiciales y notariales a celebrar en sede electrónica.

Con éste sistema se pretende evitar la realidad actual, y es que el 95% de las subastas judiciales se declaran desiertas.

Serán los Secretarios Judiciales, o el notario, a quienes corresponderá el papel principal en la celebración de estas subastas y de ellos dependerá su inicio, anuncio y publicación, así como la suspensión o reanudación.

Cómo funciona?
A través del mismo portal se podrá ordenar a su entidad bancaria la constitución del depósito del 5% del valor de tasación de los bienes que se subastan, recibiendo un recibo telemático cuando esa cantidad es transferida a la cuenta de depósitos por participación en subastas de la Agencia Tributaria, donde permanecerá hasta la finalización de la misma.

Al cierre de la subasta, el portal comunica los resultados al vencedor, al juzgado o notario correspondiente y a la Agencia Tributaria. En ese momento, el vencedor deberá completar el resto del precio total ingresándolo en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones o en la cuenta notarial para que se proceda a adjudicarle el bien. Los depósitos de los demás postores que no hayan resultado vencedores serán devueltos.

Los ciudadanos podrán realizar sus pujas desde cualquier lugar, día y hora durante los 20 días que dura la subasta, lo que incrementa su accesibilidad y supone una gran comodidad y una reducción considerable de los gastos que debe asumir el postor por participar. Además, se garantiza el anonimato de los postores, así que se eliminan las posibles presiones de los profesionales de las subastas.

Lo más destacado es que hay más transparencia en el proceso: la subasta electrónica tiene las mismas garantías jurídicas que la presencial, hay una identificación inequívoca de todos los intervinientes y se garantizan con certificado electrónico todas y cada una de las transacciones que obtendrán un sello del momento exacto en el que tuvieron lugar.

Dónde encuentro información:
El Real Decreto 1011/215 modifica:
Los apartados 1 y 3 del artículo 1 del Real Decreto 467/2006, de 21 de abril, por el que se regulan los depósitos y consignaciones judiciales en metálico, de efectos o valores.
El artículo 344 del Decreto de 2 de junio de 1944, por el que se aprueba con carácter definitivo el Reglamento de la organización y régimen del Notariado, al que añade un nuevo párrafo 12 en su apartado A.

Para más información no duden en contactar con nosotros.
Daniel Moreno Haro
CEO Asesoría Edac
930.153.772



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